Когда происходит обвал цен на рынке недвижимости?

Как покупатель недвижимости, так и ее продавец, хотели бы знать достоверный прогноз цен на рынке. Первому - выгодно купить жилье во время падения цен, а второму - хочется продать тогда, когда цены самые высокие. Поэтому стоит разобрать более подробно, когда же цены на недвижимость летят вниз, а когда поднимаются вверх или остаются на прежнем уровне?

Можно выделить две основные причины:

• Ухудшение экономического состояния в стране/мире. Если по каким-то причинам страна, где находится недвижимость, или даже весь мир, переживает время кризиса, то люди теряют свои рабочие места, заработная плата существенно снижается. Платежеспособность населения, в таком случае, оставляет желать лучшего. Что уж думать о покупке жилья, когда в условиях кризиса у людей не хватает денег даже на ежедневные потребности! Спрос на жилье, практически, исчезает. Чтобы, хоть как-то, не обанкротиться, застройщики вводят скидки. А для общего снижения цен достаточно минимальной скидки у одной компании/продавца (происходит это из-за конкуренции).

• После долгого стремительного роста цен наступает критический момент. Доходы населения просто не успевают догнать цены на недвижимость, которые подталкивают сами себя, в отличие от заработной платы людей. Некоторые еще держатся на рынке, подыскивая подходящее жилье, но большинство вступает в стадию ожидания снижения цен. Получается эдакая монополия, в которой застройщики и продавцы терпят убытки. Цены, все-таки, приходится снизить, а после этого эксперты предвидят новый подъем, ведь после обвала спрос сразу сильно повышается.

В общем, все причины сводятся к снижению платежеспособности населения относительно текущих цен на недвижимость. Однако стоит отметить, что рынок недвижимости достаточно медленно реагирует на изменение экономического состояния в других сферах. К примеру, чтобы обвал на рынке нефти повлиял на рынок недвижимости, сначала в нефтедобывающей стране должен начаться кризис, только потом уменьшается платежеспособность населения и только потом волна доходит до недвижимости.

К тому же, для владельца объекта сильного проигрыша нет, ведь главный доход инвесторов – аренда, цены на которую почти не меняются. А при росте цен квартиру можно и продать. Все это еще раз подтверждает, что долгосрочные инвестиции всегда оказываются выигрышными, тем более что их легко превратить в краткосрочные, просто продав недвижимость (если объект, конечно, в собственности).